业务回顾及行业概覧 本集团根据香港法例第163章放债人条例于香港主要从事贷款业务,主力提供短期及长期物业按揭贷款。 截至二零二四年十二月三十一日(「二零二四年财政年度」),香港的本地生产总值增长了约2.5%,这主要由对外环节所支持。当地经济在本土消费方面仍然疲弱,这是由于消费模式的转变和投资气氛低迷所致。儘管政府于二零二四年二月取消了所有房地产降温措施,房地产市场的短暂反弹逐渐消退,香港私人住宅物业价格指数从二零二三年十二月的311.3下降7.2%,至二零二四年十二月的288.9。儘管香港的最优惠贷款利率跟随美国联邦储备降息的步伐,从二零二四年九月开始下降,全年累计减少0.625%,但整体利率环境仍然高企,加上信心低迷及本地经济欠佳,使该行业持续承受压力。 面对充满挑战的经营环境,本集团于本年度继续以严格的信贷控制管理其按揭贷款业务,将相关信贷风险降至最低。由于贷款需求仍然相对疲软,本集团的贷款应收总额由二零二三年十二月三十一日的约834,700,000港元减少约88,600,000港元或10.6%至二零二四年十二月三十一日的746,100,000港元。同时,本集团的收入由截至二零二三年十二月三十一日止年度(「二零二三年财政年度」)的87,900,000港元轻微增加2,000,000港元或2.3%至二零二四年财政年度的89,900,000港元。 由于二零二四年物业市场情况持续恶化促使本集团抵押品市值整体下降,并且违约应收贷款及应收利息增加。因此,本集团于二零二四年财政年度录得应收贷款、应收利息及收回资产的减值亏损10,000,000港元,而二零二三年财政年度则为4,700,000港元。为了应对抵押品价值下降及拖欠贷款增加的威胁,本集团已采取措施定期审查客户的还款记录,并对有关抵押品进行全面评估以管理信贷风险。 对于任何识别违约情况,已及时采取法律行动追回贷款,以尽量减少可能的信贷损失。本集团致力维持其贷款组合的质量,截至二零二四年十二月三十一日,整体加权平均贷款对估值比率维持于60.7%(二零二三年:60.0%)。