于本年度,本集团主要于中国从事物业投资、物业发展、酒店营运及大健康业务及优质白酒贸易及发展业务。 物业发展 本集团目前之物业发展投资项目包括在中国山东省威海市高区北环海路南及仁泰花园东金海滩花园金海滩一号物业项目(「威海物业」)之约1,400间由本集团进行开发及销售的服务式公寓单位。威海物业由本集团全资拥有。 酒店营运 本集团目前之酒店营运投资项目包括在威海物业的酒店发展项目。 本集团之酒店营运包括于威海物业之约200间酒店套房,其将由一间国际知名酒店集团(作为酒店经理)根据本集团与该酒店集团订立的管理协议进行管理。该酒店目前在兴建当中。 大健康业务 大健康业务为本集团在前年度成立之业务分部,该业务分部目前主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训,及成立后的经营管理服务等大健康策划管理服务。 优质白酒贸易及发展 本集团于二零二三年开始贸易及发展优质白酒,本集团相信新业务将为本集团提供一个可持续发展之业务机会。 A.本集团于物业发展的投资 威海物业 威海物业包括三幢高层酒店大楼,总建筑面积约195,000平方米,原计划全作酒店用途。本集团管理层发现,威海市近年来日益成为退休人士热选之地,加上旅游业务发展蓬勃,令移居人士接踵而至,物业需求上升。本集团管理层认为,威海的有关发展将继续令当地酒店业及房地产市场受惠。有鉴于此,本集团管理层于二零一七╱一八财政年度已决定将威海物业约130,000平方米之总建筑面积翻新并用作服务式公寓。 本公司间接全资附属公司威海国盛润禾置业有限公司(「威海润禾」),已于二零一八年第三季度取得《商品房预售许可证》,相关预售威海物业服务式公寓亦随即展开。 于本报告日期,威海润禾已预售之累计总金额约人民币2.07亿元,已预售之总销售面积约17,000平方米。由于服务式公寓单位之建筑及装修工程目前预计于二零二六╱二零二七年完成,相关之预售金额预期于二零二六╱二零二七财政年度内确认为收益。 威海物业发展之融资 威海物业发展之初步成本(不包括土地成本,该成本已由本集团透过收购威海物业发展之中国公司之境外控股公司支付)预计将超过人民币10亿元。本集团威海物业发展之融资计划其中一环为如上文所披露之预售服务式公寓。 于二零一八年十一月,威海润禾透过哈尔滨银行天津分行与亚联盟资产管理有限公司订立委托债权投资协议(「亚联盟资产贷款」),据此,威海润禾获得为数人民币6.6亿元的贷款融资,贷款年期为三年,按年利率6.6厘计息。最终提取之金额为人民币5亿元,而剩余之未提取贷款融资金额已失效。 管理层认为,威海物业将透过以下方式获得充足融资:(i)预售服务式公寓产生之现金流;(ii)如上所述之贷款融资;(iii)承建商为发展成本融资以换取从本集团获得的利息回报;及(iv)本集团不时可能予以订立的其他资金安排。 B.本集团之酒店营运 威海物业 威海物业三幢大楼中,其中最高一幢部分将建为酒店。受到新冠肺炎疫情影响,工程进度严重受阻,物业预期落成时间将由二零二一年延迟至二零二六╱二零二七年。威海物业主楼预计约高149.8米,将成为威海金海滩之地标及预计将为威海最高之建筑物。 本集团在二零一七年九月完成收购威海物业,其中包括与一间国际知名酒店集团(作为酒店经理)订立之管理协议。根据管理协议,于酒店楼层发展的过程中,酒店经理将提供咨询、设计及监察服务,并于落成后管理其营运。该酒店预期将为国际五星级标准,其目标客户为高端商旅及休閒游客。 该酒店综合大楼目前处于在建当中。于建筑及装修工程完成(预期为二零二六╱二零二七年)后,该酒店预期将提供约200间豪华套房及客房。 C.本集团之大健康业务 大健康策划管理服务业务分部乃于近年度成立,本集团已成功罗致了在此方面拥有丰富经验之专业团队,并有广泛之项目资源及客户脉络。该业务以打造「宏健园康养集团」之品牌经营为目标。大健康策划管理服务目前主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训及成立后的经营管理服务。 D.优质白酒贸易及发展 白酒业务在中国拥有一个庞大的巿场。本集团于二零二三年开始贸易及发展优质白酒业务,本集团相信新业务将能为本集团提供一个可持续发展之业务机会。