持续经营业务 本集团有三个持续经营须予报告分类- (1)电影相关业务经营业务; (2)物业开发及投资经营业务;及(3)本年度新增业务-餐厅经营业务。 在本年度总收益中, 6,466,000港元或92%来自电影相关业务经营业务,无或0%来自物业开发及投资经营业务,以及587,000港元或8%来自餐厅经营业务。 电影相关业务经营业务 电影相关业务经营业务包括投资、制作、发行及授权电影及电视连续剧以及提供其他电影相关服务,包括艺人管理服务。 于二零一九年,电影相关业务经营业务之收益为6,466,000港元(二零一八年:3,493,000港元)而其分类亏损为169,199,000港元(二零一八年: 14,477,000港元)。分类亏损主要为有关电影版权之已确认减值亏损125,246,000港元(二零一八年:571,000港元),乃来自本集团年内发行的新片。本集团推出新作「我的拳王男友」,业内口碑不俗,惟票房及收益却低于预期。近月香港局势受多个外在因素衝击,为中港两地电影业带来艰难时期。由于华语片收益大部分来自中国内地市场,故本集团就该片蒙受重大亏损。本集团从事电影业务至今已逾廿载。电影制作一般涉及三个阶段:前期制作、制作或拍摄,以及后期制作。华语片在香港由前期制作阶段至在戏院上映,一般需时超过一年,亦有历时数载方告完成。电影的大部份收益将于电影上映后两年内入账。因此,电影制作及发行的特点为收益并非按所涉时间平均入账。本集团亦有投资于与其他制作公司合资制作电影,并将根据相关协议之投资百分比分享所投资电影的收益。本集团于此类联合制作安排中属被动角色,但投入人力资源较少。 电视连续剧方面,本集团已拟备好几套电视连续剧的故事情节,并正评估其可行性。二零一九年内并无开拍电视连续剧。 二零二零年初爆发2019冠状病毒疾病(「 COVID-19」)后,所有电影制作的筹备工作近期均放缓进行。现时概无电影在摄制阶段。本集团将密切注视COVID-19爆发的发展,并评估其对电影经营业务的影响。 物业开发及投资经营业务 物业开发及投资经营业务包括投资及开发位于澳门之物业。目前,本集团有两个位于澳门之发展中项目,即(i)位于何鸿燊博士大马路南湾湖畔地区,名为「南湾湖计划C区7地段」之土地,其于澳门物业登记局之登记编号为第23070号(「C7物业」);及(ii)位于澳门外港填海区第6C地段、第6D地段及第6E地段之合併地盘(暂名为「狄芃尼 · 豪舍」)(「狄芃尼 · 豪舍项目」)。 于二零一九年,概无录得来自物业开发及投资经营业务之收益,而其分类亏损约为14,071,000港元(二零一八年: 9,206,000港元)。分类亏损主要为该分类之行政开支。 根据城市规划图, C7物业(一幅地盘面积为4,669平方米的地皮)将发展作住宅及停车场用途,其楼宇最大许可高度为海拔34.5米及最大许可地积比率为5.58倍(不包括停车场)。我们已委聘一名建筑师,且仍在按照参数编制C7物业的发展蓝图,以供澳门土地工务运输局(「土地工务局」)审批。初步发展蓝图为兴建一幢属分层所有权的建筑物,其建筑楼面面积(按平方米计)为:住宅26,047及停车场5,200。预期C7物业的发展工作将于狄芃尼 · 豪舍项目开发后开始。 狄芃尼 · 豪舍项目邻近澳门理工学院,毗邻金莲花广场,澳门渔人码头及金沙娱乐场亦近在咫尺。狄芃尼 · 豪舍项目的建筑楼面面积为: (a)住宅- 31,192平方米,包括约1,900平方米作会所; (b)商业- 3,716平方米;及(c)停车场- 11,250平方米,两幢大楼将提供230个单位,由开放式单位到四房公寓以及特式单位。其着名会所将提供多种的设施,而位于平台的商场将成为邻近地区的主要购物商场。建筑工程已于二零一七年六月开始,并于二零一九年十二月取得其占用许可证。狄芃尼 ·豪舍项目现正进行内部装修,并预期于二零二零年第四季推出发售。所有装修工程完成后,邻近地区将大幅提升,为其住户提供独特的生活及购物体验。 本集团向澳门旅游娱乐股份有限公司购入位于澳门外港填海区之第6B地段、第6C地段、第6D地段及第6E地段(「该等地盘」)的物业租赁权(而法定所有权内部转让予本公司附属公司中国星创新发展有限公司(「 CSCDL」))。第6B地段呈梯形,地盘面积为1,420平方米,毗邻为万龙酒店(该酒店其时由本集团拥有),而第6C地段、第6D地段及第6E地段均呈矩形,各地盘面积为1,292平方米,毗邻为第6B地段,各地段分别由三条六米阔之道路分隔。为提升该等地盘的商业价值,本集团已决定于第6C地段、第6D地段及第6E地段(即狄芃尼 · 豪舍项目)兴建两幢拥有宽敞住宅单位的豪华商住综合大楼,而第6B地段将会发展为狄芃尼 · 豪舍项目前的休閒区,其售价预期高于现有第6B地段、第6C地段、第6D地段及第6E地段个别发展之计划。该发展计划亦符合当地规划当局有关连接现有市区的要求,因此,该等地盘有相当部份须作公共用途。最终,土地工务局已于二零一六年七月批准狄芃尼 · 豪舍项目的合併发展。 紧随获得该等地盘的土地租赁权后,本集团曾与澳门政府多个部门举行会议,徵求彼等对该等地盘拟发展为第6B地段、第6C地段、第6D地段及第6E地段合併发展的观点。于二零一二年五月,本集团将狄芃尼 · 豪舍项目的建筑设计及草图呈交土地工务局批核。呈交后,又曾与澳门政府多个部门开会跟进拟议发展计划。鉴于该等地盘之位置邻近澳门理工学院及几个旅游景点如澳门综艺馆、大赛车博物馆、葡萄酒博物馆及金莲花广场,澳门渔人码头及澳门金沙酒店亦近在咫尺,故相信澳门政府于授出批准前需要较长时间研究狄芃尼 · 豪舍项目的发展建议对週边地区在交通、环境及文化遗产方面的影响。由于澳门政府延误批准第6B地段、第6C地段、第6D地段及第6E地段的合併发展建议,第6B地段的土地特许权已于二零一四年十二月二十五日届满。土地工务局已根据二零一四年三月生效之澳门新土地法,通过在二零一六年十一月二十三日的官方公报第47II期刊登第50/2016号批示开展收回土地之行政工作,理由是第6B地段于二零一四年十二月二十五日土地特许权届满时为未发展土地。本集团已于二零一六年十二月三十日向澳门中级法院院长提出上诉。于二零一八年六月十一日,本公司收到澳门政府终审法院日期为二零一八年六月八日的函件,当中终审法院驳回最终上诉的申请(「该决定」)。因此,第6B地段将由澳门政府收回。 如上文所述,第6B地段已规划发展为狄芃尼 · 豪舍项目旁的休閒区,而本集团自收购该等地盘之物业租赁权以来一直将该等地盘(即狄芃尼 · 豪舍项目连同第6B地段)的发展视为其财务状况中一项发展项目。此外,为提高合併发展第6C地段、第6D地段及第6E地段的机会,土地工务局批准狄芃尼 · 豪舍项目合併发展的其中一项条件为保持第6B地段为不发展土地。虽然第6B地段将被澳门政府收回,根据于二零一九年十二月三十一日之物业估值报告,狄芃尼 · 豪舍项目之市值约为4,537,000,000港元(此项估值中并无包括第6B地段休閒区的增值因素),其合计高于狄芃尼 · 豪舍项目的成本之账面值。鑑于该等地盘的估值高于其账面值,故并无就该决定而对物业存货确认减值亏损。 根据本公司取得的法律意见,本集团具法律理据就本集团蒙受的损害向澳门政府寻求民事索赔。在此情况,由于第6B地段拟发展为休閒区而澳门政府已批准狄芃尼·豪舍项目的发展计划,本集团认为难以支撑蒙受损害之说。因此,本集团将密切监察狄芃尼 · 豪舍项目的发展,并确保从该项目中取得最大投资回报。 餐厅经营业务 于二零一九年第三季度,本集团在旗下位于香港上环之自置物业开设一间新咖啡厅,以「哥哥的家」品牌提供各式高端国际美食。于二零一九年,来自餐厅经营业务之收益为587,000港元,而其分类亏损为4,083,000港元。 凭藉我们于过往数年在澳门兰桂坊酒店提供餐饮服务的经验,本集团已将其业务扩展至餐饮服务,旨在以实惠的价格提供优质食品、豪华氛围及周到服务。我们所提供的服务和食品,均令顾客留下美好印象。